Enzklösterle: Eingebettet in idyllisch ruhiger Lage ** Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Extras ** Energetisch und werthaltig

Einfamilienhaus

2

ja

3,76% inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

4

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

Fernblick

gehoben

2017

nach VB

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Wärmepumpe

**Eingebettet im schönen Nordschwarzwald** Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Extras ** Energetisch und Werthaltig**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und gemütlichem Ambiente. Das gepflegte Wohnhaus steht zum Verkauf und befindet sich eingebettet in einer kleinen Ortschaft im nördlichen Schwarzwald, umgeben von Wiesen und Wäldern in einem absolut ruhigen Wohngebiet, das durch seine malerische Umgebung besticht. Mit einer Wohnfläche von 122 m², verteilt auf 5 Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.

Das Haus bietet insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsamen Schlaf garantieren. Ihr neues Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch es stets mit angenehmem Tageslicht durchflutet wird – ein echter Vorteil für Ihr Wohlbefinden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die moderne Einbauküche (EBK) lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und lässt keine Wünsche offen.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst zudem einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Dachboden bietet neben den hochwertig nutzbaren Vollkeller reichlich Staufläche.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen Ihrem Zuhause auch eine stilvolle Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht Ihren Wohnkomfort erheblich. Dank der umweltfreundlichen Wärmepumpe profitieren Sie von effizienter und kostengünstiger Beheizung – ein Pluspunkt für Ihre Haushaltskasse und die Umwelt.

Das großzügige übersichtlich und aufwendig angelegte Grundstück von 652 m² bietet Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien oder einen liebevoll gestalteten Garten. Enzklösterle überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in der Umgebung zu aktiver Erholung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem energetisch wertvollen Wohnhaus begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Traumhaus präsentieren zu dürfen.

Zur Aufteilung im Einzelnen:

* Erdgeschoss
Diele
Gäste-WC mit Dusche
Arbeits- oder Gästezimmer
Wohnen-Essen mit offener Küche

* Dachgeschoss
2 Kinderzimmerr
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmerr
Kleine Galerie

* Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum
Vorraum
Heiz- und Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner +
Ausgussbecken

Auf diese Ausstattung können Sie sich freuen:

* Wärmegedämmte und werthaltige Fertigbauweise
* Wärmepumpe
* Be- und Entlüftungsanlage
* Kachelofen
* Hochwertige Wisch- und Fliesenböden sowie Laminatböden
* Große Terrasse mit 2 Markisen
* Gartenhäuschen
* Garage mit Massivcarport
* Homeway im ganzen Haus
* Vollunterkellerung
Glasfaseranschluss vorhanden

Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im oberen Enztal im Nordschwarzwald in 560 bis 917 mHöhe. Von den 2020 Hektar Gemeindefläche sind 1790 Hektar (88 Prozent) Waldflächen, 6 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Nachbargemeinden
Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Bad Wildbad, im Südosten an Simmersfeld, im Südwesten an Seewald im Landkreis Freudenstadt und im Westen an Gernsbach und Forbach im Landkreis Rastatt.

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Rastatt-Süd (25,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Baden-Baden (24,7 km)
nächster Flughafen (km) Baden-Airpark (30,8 km)


Allgemein_Arzt (10 km)
Zahnarzt (10 km)
Krankenhaus (25 km)
Apotheke (10 km)
Kindergarten (0,8 km)
Grundschule (0,4 km)
Weiterführende Schulen ca. 12 km
Diverse Hochschulen ca. 25 km
Hochschule (29,2 km)
DB_Bahnhof (12 km)

Bei den Angaben handelt es sich um Ca.-Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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