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Grafenwöhr: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Gartenbereich Modernisiert und Geplegt

Property ID: 3451

Rückansicht

Garten

DG-lur

Wintergarten

Wohnzimmer

Küche

Duschbadezimmer

wasserführender Pelletsofen

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Recommend object

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Basic information

Address:

DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Area:

Residential area

Price:

545.000 €

Living space:

219 sq. m.

Plot size:

816 sq. m.

No. of rooms:

Details

Type of house:

Detached house

Number of floors:

Cubature:

718 m³

Subject to commission:

yes

Commission Rate:

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP

Kitchen:

Fitted kitchen

Bathroom:

Shower, Window

Number of bedrooms:

Number of bathrooms:

Balcony:

Terrace:

Basement:

Full cellar

Number of parking spaces:

1 x Carport; 2 x Outside parking space; 2 x Garage

Last renovation/ refurbishment:

2020

Quality of fittings:

Superior

Year of construction:

1980

Available from:

nach VB

Condition:

Well kept

Heating:

Central heating

Type of heating system:

Oil

Type of energy certificate:

consumption certificate - valid from 28.01.2025 to 27.01.2035

Energy efficiency class:

Energy consumption value:

121 kWh/(m²*a)

Year of construction according to Energy Performance Certificate:

1980

Energy class:

Further information

Property description:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwöhr!

Dieses großzügige Wohnhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet Ihnen mit seinen 6 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 219 m² ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.

Das Grundstück erstreckt sich über 816 m² und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, die Ihnen individuelle Rückzugsorte bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt nicht nur für angenehme Hygiene-Momente, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort Ihres neuen Zuhauses weiter erhöht.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet für Gäste ordentlich Platz und einen separaten Zugang.

Furnishings:

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen.

Die moderne Einbauküche (EBK) ist perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet und wird zum Herzstück Ihrer Familienfeiern. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder entspannen Sie in Ihrem eigenen Wintergarten, der sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und punktet durch ihre Effizienz. Die Befeuerungsart Öl garantiert eine zuverlässige Energiequelle, die sich auch unter den aktuellen Marktbedingungen als vorteilhaft erweist und in Verbindung mit dem wasserführenden Pelletskaminofen und der Solaranlage können Sie sorgenfrei in die Zukunft blicken.

Hier nochmals eine kleine Übersicht der Ausstattung:

Wärmegedämmte Massivbauweise
Heizanlage aus 1998 Öl-Zentralheizung
Pelletskaminofen wasserführend in 2000
Solaranlage in 2000
Wintergarten
Einliegerwohnung
ISO-Kunststoff-Fenster in 2005
Einbauküche
Duschbadezimmer im DG
Doppel-Garage
Großes Carport
Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten

Location:

Grafenwöhr zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch medizinische Versorgung umfasst.

Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten;
Mittelstand in ländlichen Gemeinden
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,3 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Pressath (4,6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (67,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (65,5 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grafenwöhr ,Wolfgang

Miscellaneous:

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Wohnhaus mit vielen Highlights Ihr Eigen zu nennen!

Ein Immobilienmakler kann Ihnen nicht nur bei der Besichtigung helfen, sondern auch alle notwendigen Schritte für einen reibungslosen Kaufprozess begleiten.

Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Commission Rate:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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