Neustadt an der Waldnaab: RESERVIERT!!Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in traumhafter Randlage ** Keller** Kaminofen *

Semi detached house

2

637 m³

yes

3,76% inkl. 19 % MwSt.

49,37 sq. m.

Fitted kitchen

Shower, Bathtub, Window

4

1

1

1

Full cellar

1 x Outside parking space; 1 x Garage

Distant view

Regular

2000

nach vB

Well kept

Floor

Gas

consumption certificate

C

98 kWh/(m²*a)

2000

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte in traumhafter Randlage von Neustadt an der Waldnaab!

Dieses charmante Zuhause bietet Ihnen mit über 93 m² Wohnfläche und einer überzeugenden Raumaufteilung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 behagliche Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen neben einer neuwertigen Dusche auch eine Badewanne.Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und dabei das Tageslicht durch das Fenster auf sich scheinen zu lassen.

Hier trifft Gemütlichkeit auf Funktionalität – genießen Sie die Vorzüge eines hellen und freundlichen Badezimmers mit Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung im EG sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt damit zu einem hohen Wohnkomfort bei. Diese Art der Heizung schafft ein angenehmes Raumklima und bietet Ihnen den Comfort, jeden Schritt zu spüren.

Die Befeuerungsart Gas gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang - Treppenhaus
Diele
Abstellraum
Gäste-WC
Wohnen-Essen mit Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse
Küche

Dachgeschoss:
Diele
2 Kinderzimmer
1 Schlazimmer
Tageslichtbadezimmer

Kellergeschoss:

Waschküche mit Heizungsraum
Hobbyraum beheizt mit Sauna
Zusatzraum beheizt
Abstell- und Vorratsraum

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ist gut durchdacht und bietet Ihnen alles, was Sie benötigen.

Die kompakte Einbauküche (EBK) lädt zum Kochen ein. Eine Terrasse mit Fernblick ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung von Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort aus zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlich können Sie noch nachfolgende Ausstattungen erwarten:

Kaminofen
Großzügige überdachte Terrasse
Fussbodenheizung im EG
Balkon
Teilweise beheizter Keller und somit hochwertig nutzbar
Nebengebäude-Schuppen
Garage mit Staufläche unterm Dach
Spitzboden gedämmt und begehbar
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

Die Lage Ihrer neuen Immobilie könnte nicht besser sein!

Sie befindet sich am Stadtrand von Neustadt an der Waldnaab, wo Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung kombinieren können. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zur Stadtmitte. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindergärten, Ärzte sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten.


nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (0,8 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Neustadt(Waldnaab) (1,2 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (80,7 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (83 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neustadt, Breiter Weg (0,4 km)
Allgemein_Arzt (0,7 km)
Zahnarzt (0,8 km)
Krankenhaus (1,4 km)
Apotheke (0,8 km)
EKZ (6,8 km)
Kindergarten (0,8 km)
Grundschule (1,3 km)
Realschule (18,1 km)
Hauptschule (1,3 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (7,4 km)
DB_Bahnhof (1,2 km)

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Doppelhaushälfte Ihr Eigen zu nennen!

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zum finalen Vertragsabschluss. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Expertise, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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