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Neustadt an der Waldnaab: Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen plus Ausbaureserve ** Do.-Garage* Balkon

Property ID: 3392

1.OG

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Basic information

Address:

DE-92660 Neustadt an der Waldnaab
Bayern

District:

Gramau

Area:

Residential area

Price:

Price on request

Living space:

212 sq. m.

Plot size:

1.070 sq. m.

No. of rooms:

Details

Type of house:

Two family house

Number of floors:

Subject to commission:

yes

Commission Rate:

3,76% inkl. 19 % MwSt.

Useable area:

100 sq. m.

Bathroom:

Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms:

Number of bathrooms:

Terrace:

Guest WC:

yes

Attic:

yes

Basement:

Full cellar

Number of parking spaces:

4 x Outside parking space; 1 x Garage

Last renovation/ refurbishment:

2015

Quality of fittings:

Regular

Year of construction:

1980

Available from:

sofort

Floor covering:

Parquet flooring

Condition:

Well kept

Heating:

Floor

Type of heating system:

Oil

Type of energy certificate:

consumption certificate - valid from 27.08.2024 to 26.08.2025

Energy efficiency class:

Energy consumption value:

151 kWh/(m²*a)

Energy consumption for hot water included:

yes

Year of construction according to Energy Performance Certificate:

1908

Energy class:

Further information

Property description:

Dieses geräumige und sehr gepflegte 2 Familienhaus wurde 1980 in werthaltiger Massivbauweise erstellt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt-WN.

Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur durch die klare und weitläufige Aufteilung der beiden Wohnungen, sondern auch durch die Helligkeit der Räume.

Dieses Wohnhaus bietet Platz für 2 Familien und darüber hinaus noch weitere Ausbaureserve im separat zugänglichen Dachgeschoss.

Durch die in den letzten Jahren und zuletzt 2015 durchgeführten Modernisierungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem entsprechend dem Baujahr gepflegten Allgemeinzustand mit reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten.

Furnishings:

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale die überzeugen:

* Kunststoff-Fenster (farbig) in 2015 mit Rollladen
* Zentralheizanlage in 2004 - Öl-Heizung -
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
* Parkett, Teppich, Fliesen und Laminatböden
* Vollunterkellerung mit reichlich Staufläche und Hobbyraum
* Do.-Garage mit neuem Sectional -Tor ( elektrisch)
* Gartenhaus
* Ausbaureserve im Dachgeschoss

Location:

Die Kreisstadt Neustadt-WN mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Oberpfälzer Wald im Herzen des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald an der Mündung der Floß in die Waldnaab. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten Entfernung.

Das vielfältige Freizeit-Angebot, die idyllische Lage inmitten des Oberpfälzer Walds, die lebendige Zoigl-Kultur und die vielen Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf machen Neustadt/WN zu einem beliebten Urlaubsziel.

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gutsituierte in stadtnahen Umlandgemeinden;
Neue Reihenhäuser im ländlichen Raum
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (1,5 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Neustadt(Waldnaab) (1,6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (81,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (83,8 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neustadt, Tirschenreuther Str. (0,6
km)

Allgemein_Arzt (0,9 km)
Zahnarzt (1,0 km)
Krankenhaus (1,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (7,3 km)
Kindergarten (0,9 km)
Grundschule (1,6 km)
Realschule (17,9 km)
Hauptschule (1,6 km)
Gymnasium (1,6 km)
Hochschule (7,7 km)
DB_Bahnhof (1,6 km)

Commission Rate:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Remarks:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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