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Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
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Fax: . (+49) 3212-4866467
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Next propertyPrevious propertyBack to the overviewStörnstein: EFH mit viel Platz hinter solider Fassade ** Sonnenverwöhnte Höhenlage ** Keller * Kamin
Property ID: 3365
Quick Contact
Options
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Basic information
Address:
DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Area:
Residential area
Price:
425.000 €
Living space:
136 sq. m.
Plot size:
682 sq. m.
No. of rooms:
6
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
2
Cubature:
856 m³
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Useable area:
106 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Bathtub, Window
Number of bedrooms:
5
Number of bathrooms:
2
Terrace:
2
Guest WC:
yes
Attic:
yes
Fire Place:
yes
Basement:
Full cellar
Surroundings:
Bus, Residential area
Number of parking spaces:
2 x Garage
Last renovation/ refurbishment:
2002
Quality of fittings:
Regular
Year of construction:
2002
Available from:
nach VB
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
consumption certificate - valid from 15.05.2024 to 15.05.2034
Energy efficiency class:
D
Energy consumption value:
114 kWh/(m²*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
2002
Energy class:
D
Further information
Further information
Property description:
**Hier finden Sie Ihre Rückzugs-Oase in sonnenverwöhnter Höhenlage mit viel Platz** Top **
Willkommen in Ihrem neuen werthaltigen Wohnhaus in Störnstein! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und punktet durch ein großzügiges Grundstück von 682 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Wanne, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten können. Dank des Fensters strömt Tageslicht herein und schafft eine angenehme Helligkeit, die das morgendliche Ritual verschönert.
Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, welches Ihren Besuchern Komfort bietet. Der Dachboden eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus und die Gasheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.
Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen und eine Wohnanlage, die eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Störnstein mit seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Neustadt-WN besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote.
Der Vollkeller wurde hochwertig ausgebaut und ist ebenfalls größtenteils beheizt. Hier befindet sich ein überdurchschnittlich großer Hobbyraum der auch ausreichend Platz für z.B. einen Billardtisch bietet. Zudem befindet sich noch ein Abstellraum und zu guter Letzt noch der Heizkeller
Zögern Sie nicht länger und machen Sie diese Rückzugs-Oase zu Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfangbereich
* Dusch-WC
* Diele
* Gäste-Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen
* Küche
Dachgeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Büro
* Schlafen
* Badezimmer
Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum mit ca. 30 qm
* Keller- und Abstellraum
* Heizraum mit Staufläche und Waschküche
Willkommen in Ihrem neuen werthaltigen Wohnhaus in Störnstein! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und punktet durch ein großzügiges Grundstück von 682 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Wanne, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten können. Dank des Fensters strömt Tageslicht herein und schafft eine angenehme Helligkeit, die das morgendliche Ritual verschönert.
Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, welches Ihren Besuchern Komfort bietet. Der Dachboden eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus und die Gasheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.
Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen und eine Wohnanlage, die eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Störnstein mit seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Neustadt-WN besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote.
Der Vollkeller wurde hochwertig ausgebaut und ist ebenfalls größtenteils beheizt. Hier befindet sich ein überdurchschnittlich großer Hobbyraum der auch ausreichend Platz für z.B. einen Billardtisch bietet. Zudem befindet sich noch ein Abstellraum und zu guter Letzt noch der Heizkeller
Zögern Sie nicht länger und machen Sie diese Rückzugs-Oase zu Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfangbereich
* Dusch-WC
* Diele
* Gäste-Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen
* Küche
Dachgeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Büro
* Schlafen
* Badezimmer
Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum mit ca. 30 qm
* Keller- und Abstellraum
* Heizraum mit Staufläche und Waschküche
Furnishings:
Diese Ausstattungsmerkmale überzeugen:
Wischböden im EG und DG ( Laminat und Fliesenbelag)
Dusch-WC im EG
Tageslichtbadezimmer im DG mit Wanne
Wohnzimmer mit Kaminofen
Abgeteilte Küche
2 Terrassen
Teilweise ausgebauter Keller
Do.-Garage
Gartenlaube
Übersichtlicher Gartenbereich
Gas-Zentralheizung
offener Kamin
Wischböden im EG und DG ( Laminat und Fliesenbelag)
Dusch-WC im EG
Tageslichtbadezimmer im DG mit Wanne
Wohnzimmer mit Kaminofen
Abgeteilte Küche
2 Terrassen
Teilweise ausgebauter Keller
Do.-Garage
Gartenlaube
Übersichtlicher Gartenbereich
Gas-Zentralheizung
offener Kamin
Location:
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)
Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)
Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
Commission Rate:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse BHW mit Top Konditionen ! Sprechen Sie mit uns
Your contact person
Gumnior Immobilien-und Baudienstleistungen
Phone: 096120638033
Fax: . (+49) 3212-4866467
Mobile phone: 015127257728
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