Grafenwöhr: Gemütliches Wohnhaus in einer ruhige Siedlung mit Blick in die Natur ** Top ** Modernisiert

Detached house

2

yes

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

60 sq. m.

Fitted kitchen

Shower, Bathtub, Window

4

2

1

yes

yes

yes

Partial cellar

Shopping facilities

1 x Outside parking space; 1 x Garage

Partly furnished

Distant view

2020

Regular

1958

nach VB

Modernised

Floor

Oil

demand certificate - valid from 08.07.2024 to 07.07.2034

H

317 kWh/(m²*a)

1973

**Modernisiert und Gepflegt – Siedlungshaus mit Charme in ruhiger Randlage von Grafenwöhr**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses schnuckelige Siedlungshaus, erbaut Ende der 50iger Jahren und später durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 486 m², erwartet Sie hier ein gepflegtes Wohnhaus in der begehrten Lage von Grafenwöhr.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung bieten. Die zwei modernen Badezimmer (mit Wanne und Dusche) sind hervorragend ausgestattet: Genießen Sie entspannte Stunden in der Badewanne oder profitieren Sie vom praktischen Fenster für eine angenehme Belüftung und Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Die gut ausgestattete Einbauküche (EBK) ist perfekt für alle, die gerne kochen und backen. Hier wird das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen. Vom Haus aus genießen Sie einen Blick ins Grüne.

Besondere Highlights dieses Objekts sind der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die effiziente Fußbodenheizung und Wandheizkörper die für wohlige Wärme sorgen. Die Öl-Heizung überzeugt durch ihre Zuverlässigkeit und Effizienz. Der Zustand des Hauses ist absolut modernisiert – zuletzt in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert –, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken.
Freizeitaktivitäten kommen in Grafenwöhr ebenfalls nicht zu kurz: Ob entspannende Spaziergänge in der Natur oder sportliche Betätigungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Siedlungshaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Highlights können Sie erwarten:

* Die Leitungen und Haustechnik wurden erneuert
* Ölheizanlage 2008 mit 2x 1500 Liter
* Kunststoff-Fenster in den 90igern mit Rollladen
* Fußbodenheizung und Wandheizkörper
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 Badezimmer mit Wanne und WC
* WC
* Einbauküche
* Terrasse
* Gewächshaus
* Garage
* Nebengebäude
* Keller
* Ausbaureserve im DG ( im Anbau)
* Nutzbar auch als ZFH
* Die Fenster im EG werden noch durch neue Kunststoff-Fenster ausgetauscht

Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.
Ca.-Angaben -- Entfernungen

MIKROLAGE
Wohnumfeldtypologie (Quartier) Alte Häuser auf dem Land; Jüngere Dorfbewohner
Typische Bebauung (Quartier) 3-5 Familienhäuser
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (17,1 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Pressath (6,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (65,9 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (35.4 )
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grafenwöhr, Michaelswerk (0,7 km)

Allgemein_Arzt (6,3 km)
Zahnarzt (0,7 km)
Krankenhaus (16,8 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (19,4 km)
Kindergarten (1,2 km)
Grundschule (1,6 km)
Realschule (19,7 km)
Hauptschule (13.9 km)
Gymnasium (7.2 km)
Hochschule (20,9 km)
DB Bahnhof (7,1 km)

Energieausweis liegt zwischenzeiltich vor!!

2007 - neue Heizung
2007 - Fußbodenheizung im Flur und Badezimmer, neue Böden Untergeschoß
2007 - neue Innentüren, ganzes Haus
2007 - neuer Stromkasten und Verkabelung, ganzes Haus
2009 - neue Böden, Wände Ober- & Untergeschoß
2015 - neu gepflasterter Außenbereich (Einfahrt, Eingang etc.)
2017 - neue Haustür
2018 - neues Badezimmer Obergeschoß (Jacuzzi,Wände,Boden, Decke)
2019 - neue Terrassentür, Küche
2019 - neue Küche (neue Fußbodenheizung, Wände, Decke)
2021 - Innendämmung 12cm im Anbau

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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