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Windischeschenbach: Doppelhaushälfte in traumhafter Höhenlage Gepflegt und Renoviert Whirlpool Terrasse und Garten

Property ID: 3351

Terrassenaussicht

Gartenfläche

Küche

Keller-Öl-Heizanlage

brenner

Waschküche

Waschküche -Stauraum

Esszimmer

Duschbadezimmer im OG-DG

Duschbadezimmer

Designer-Bad im EG

Grundrisse EG

Grundrisse DG

Küche

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Recommend object

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Basic information

Address:

DE-92670 Windischeschenbach
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Area:

Residential area

Price:

299.000 €

Living space:

120 sq. m.

Plot size:

343 sq. m.

No. of rooms:

Details

Type of house:

Semi detached house

Number of floors:

Subject to commission:

yes

Commission Rate:

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Kitchen:

Fitted kitchen

Bathroom:

Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms:

Number of bathrooms:

Terrace:

Loggia:

Attic:

yes

Basement:

Full cellar

Number of parking spaces:

1 x Outside parking space; 1 x Garage

Furnished:

Partly furnished

Views:

Distant view

Last renovation/ refurbishment:

2022

Quality of fittings:

Superior

Year of construction:

1926

Available from:

nach VB

Condition:

Modernised

Heating:

Central heating

Type of heating system:

Oil

Type of energy certificate:

demand certificate - valid from 18.01.2019 to 17.01.2029

Energy efficiency class:

Final energy requirement:

106 kWh/(m²*a)

Year of construction according to Energy Performance Certificate:

2008

Energy class:

Further information

Property description:

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!!
Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1926 in massiver Bauweise errichtet und 2008 umfänglich renoviert und somit wurde neben dem neu eingedeckten und gedämmten Dach auch die Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und neu abgeputzt. Zudem wurde eine neue Öl-Zentralheizanlage installiert und die Fenster durch ISO-Kunststoff-Fenster inkl. Rollladen ausgetauscht. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in 2022. Hier wurde im EG ein Designer-Badezimmer mit Whirlpool eingebaut und im 1.OG noch ein weiteres sehr aufwendig gestaltetes Dusch-Badezimmer integriert.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfangbereich
Flur
Designer-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool
Diele
Zugang zum Esszimmer mit Wohnzimmerbereich
Großzügige Küche mit französischem Balkon
Terrasse

Obergeschoss: Neben Treppenaufgang-Abstellraum
Diele
2 Kinderzimmer
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse mit grandiosen Ausblick nach Westen

Kellergeschoss: Heizraum mit Staufläche
Waschküche mit großen Fensterflächen und reichlich Platz

Spitzboden: Staufläche

Furnishings:

Auf diese Ausstattungsmerkmale können Sie sich freuen:

* ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollladen ca. 2008
* Öl-Zentralheizanlage komplett ca. in 2008 Brennwerteinheit
* Wärmegedämmte Gebäudehülle um 2008
* Dach gedämmt mit Eindeckung um 2008
* Hochwertige Wischböden (Laminat und Fliesen)
* Designer-Badezimmer im EG mit Whirlpool - Tageslichtbad innerhalb der letzten 4 Jahren modernisiert
* Duschbadezimmer im OG - DG innerhalb der letzten 4 Jahren modernisiert
* Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
* Designer- Einbauküche
* Teilkeller - sehr gepflegt
* Garage
* Gartenbereich
* Terrasse

Location:

In Höhenlage mit Westaussicht
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eigenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt befindet.

Nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Windischeschenbach (1,8 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Windischeschenbach (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (86,5 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (42,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Windischeschenbach, Neuhauser Str.
(0,2 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (7,6 km)
Zahnarzt (0,2 km)
Krankenhaus (6,2 km)
Apotheke (7,8 km)
EKZ (13,9 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (0,3 km)
Realschule (21,2 km)
Hauptschule (8,4 km)
Gymnasium (8,4 km)
Hochschule (14,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km

Miscellaneous:

Auch dieses Wohnhaus wäre mit Landesmitteln förderfähig. Hier müssen bestimmte Voraussetzungen gegeben sein die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen erläutern.

Commission Rate:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Remarks:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

General business conditions:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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