Bayreuth: Den kommenden Sommer im Grünen ** Übersichtliches Häuschen in idyllischer Lage

Detached house

1

yes

3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP

Shower, Bathtub, Window

3

2

yes

yes

yes

no

Bus, Park

1 x Outside parking space; 1 x Garage

2011

Basic

1914

nach VB

Well kept

Central heating

Gas

demand certificate - valid from 01.12.2024 to 30.11.2034

D

122 kWh/(m²*a)

2001

Das Wohnhaus wurde um 1914 errichtet und wirkt mit seinen ca. 110 qm Wohnfläche mit ausgebautem Dachstudio sehr übersichtlich.

Es liegt im begehrten Stadtteil Sankt Johannis und damit wenigen Gehminuten zur Eremitage entfernt.

Es wurden umfangreiche Sanierungs- wie auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem Dach, dass ca. 2001 erneuert, gedämmt und eingedeckt wurde. Erhielt die Außen-Fassade ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 80 mm Stärke. Die Fenster wurden ebenfalls durch neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.
Die Gas-Zentralheizanlage wurde in 2011 eingebaut.
Das Dachstudio wurde in diesem Zuge ausgebaut und ein neues Badezimmer installiert.

Zum Wohnhaus gehört noch eine anliegende Garage sowie ein Nebengebäude mir weiterer Stau- und Lagerfläche.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hausflur
großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche
Gäste-WC und Waschküche

1.Obergeschoss:
Duschbadezimmer mit Toilette
Schlafzimmer
Vorzimmer

Dachgeschoss:
Studiozimmer mit separaten Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC

Heizraum ist ausgelagert und befindet sich im Nachbargebäude mit zusätzlicher Staufläche

Diese Punkte können Sie erwarten:

Tageslichtbadezimmer mit Wanne im DG
Kleines Duschbadezimmer im 1.OG
Kaminofen ( Edelstahlaussenkaminzug)
Uneinsehbarer Gartenbereich
Kunststoff-Fenster
Gas-Zentralheizung
Wärmegedämmte Aussenfassade
Nebengebäude
Garage

..ist ein Stadtteil im Osten von Bayreuth. Das Gebiet (mit Eremitenhof) ist zugleich der 29. Stadtdistrikt und liegt zwischen dem Roten Main im Norden und Osten und der Autobahn A 9 im Westen. Im Süden gehören die Bereiche an der Königsallee und an der Wunaustraße dazu (bis zur Kemnather Straße).



..Der Stadtteil Sankt Johannis. hat ca. 1200 Bewohner und ist vor allem ein Wohngebiet. Mit Kirche, Grundschule und Kindergarten hat St. Johannis z. T. eine zentrale Funktion für benachbarte Stadtteile. Die Stadtbuslinien 302 (St. Johannis) und 303 (Lohengrintherme/ Seulbitz) verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum.


nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF LAINECK (1,1 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (45,5 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,2 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Ochsenhut (0,2 km)


Allgemein_Arzt (1,1 km)
Zahnarzt (1,4 km)
Krankenhaus (3,0 km)
Apotheke (1,0 km)
EKZ (2,9 km)
Kindergarten (0,0 km)
Grundschule (0,4 km)
Realschule (3,0 km)
Hauptschule (1,3 km)
Gesamtschule (23,5 km)
Gymnasium (2,0 km)
Hochschule (3,3 km)
DB_Bahnhof (1,1 km)
Flughafen (4,2 km

Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden!!

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