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Grafenwöhr: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Gartenbereich Modernisiert und Geplegt

Objekt-Nr.: 3451

Rückansicht

Garten

DG-lur

Wintergarten

Wohnzimmer

Küche

Duschbadezimmer

wasserführender Pelletsofen

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92655 Grafenwöhr
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

545.000 €

Wohnfläche ca.:

219 m²

Grundstück ca.:

816 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Kubatur:

718 m³

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Terrasse:

Keller:

voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2020

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1980

Verfügbar ab:

nach VB

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.01.2025 bis 27.01.2035

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

121 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1980

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwöhr!

Dieses großzügige Wohnhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet Ihnen mit seinen 6 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 219 m² ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.

Das Grundstück erstreckt sich über 816 m² und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, die Ihnen individuelle Rückzugsorte bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt nicht nur für angenehme Hygiene-Momente, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort Ihres neuen Zuhauses weiter erhöht.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet für Gäste ordentlich Platz und einen separaten Zugang.

Ausstattung:

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen.

Die moderne Einbauküche (EBK) ist perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet und wird zum Herzstück Ihrer Familienfeiern. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder entspannen Sie in Ihrem eigenen Wintergarten, der sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und punktet durch ihre Effizienz. Die Befeuerungsart Öl garantiert eine zuverlässige Energiequelle, die sich auch unter den aktuellen Marktbedingungen als vorteilhaft erweist und in Verbindung mit dem wasserführenden Pelletskaminofen und der Solaranlage können Sie sorgenfrei in die Zukunft blicken.

Hier nochmals eine kleine Übersicht der Ausstattung:

Wärmegedämmte Massivbauweise
Heizanlage aus 1998 Öl-Zentralheizung
Pelletskaminofen wasserführend in 2000
Solaranlage in 2000
Wintergarten
Einliegerwohnung
ISO-Kunststoff-Fenster in 2005
Einbauküche
Duschbadezimmer im DG
Doppel-Garage
Großes Carport
Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten

Lage:

Grafenwöhr zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch medizinische Versorgung umfasst.

Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten;
Mittelstand in ländlichen Gemeinden
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,3 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Pressath (4,6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Bahnhof Erlangen (67,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (65,5 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grafenwöhr ,Wolfgang

Sonstiges:

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Wohnhaus mit vielen Highlights Ihr Eigen zu nennen!

Ein Immobilienmakler kann Ihnen nicht nur bei der Besichtigung helfen, sondern auch alle notwendigen Schritte für einen reibungslosen Kaufprozess begleiten.

Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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