Mantel: ! Modernes Reihenhaus mit viel Platz ** Effiziente Bauweise ** mit Garage

Reihenmittelhaus

2

2.260 €

310 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

1 x Garage

gehoben

2023

01.02.2025

Laminat

Fernwärme

Fernwärme

KFW55

Bedarfsausweis

B

59 kWh/(m²*a)

2023

2 Monatsmieten kalt

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch eine klare und weitläufige Raumaufteilung. Durch die großflächigen Tür- und Fensterelemente dringt ausreichend Tageslicht in die einzelnen Zimmer. Das solide wärmegedämmte Mauerwerk in Verbindung mit effizienter Heiztechnik schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich stetig steigender Energiekosten und erreicht zudem die Effizienzklasse KfW 55

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich
* Garage mit direktem Zugang über die
Haustechnik ins Haus
* Diele mit anliegender Haustechnik
* Gäste-WC
* weitläufiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse

1.Obergeschoss
* Flur
* HWR-Raum
* Familienbadezimmer
* 2 Kinderzimmer
* 1 Elternschlafzimmer

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale werden sie überzeugen:

* Effiziente Haustechnik -Fernwärme
* 1stklassiger Bodenbelag
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-WC
* anliegende Garage mit direktem
Zugang ins Haus und Sektionaltor
* Einbauküche mit E-Geräten
* Beleuchtung
* Ansprechende Sanitärausstattung
* Terrasse
* Grünfläche

Achtung: Strom und sonstige Bw.-Kosten trägt der Mieter selbst

Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Mantel, sowie zu
Geschäften des täglichen Bedarfs, die leicht zu erreichen sind.
Mantel liegt etwa 10 km westlich von Weiden im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Von
Norden und Süden ist Mantel über die A93 - Ausfahrt Weiden-Frauenricht in nur wenigen Minuten
erreichbar.
Der Markt Mantel kann auf eine lange, bewegte Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich
erwähnt ist der Ort in einer Urkunde des späteren Kaisers und damaligen Königs Friedrichs II., die
dieser am 26. September 1212 in Basel ausfertigte, so dass der Markt heute auf eine über
800jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Markt Mantel bietet eine große Anzahl an Vereinen
und Verbänden.
Für Naturliebhaber bieten sich ca. 60 km lange Wanderwege, ein Walderlebnispfad und der
Lehrwanderweg Beckenweiher an.
Der Markt Mantel zeichnet sich weiter aus durch:
• Zentrale, geographische Lage in Europa
• Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur und attraktive Landschaft
• Niedrige Lebenshaltungskosten
• Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse BHW mit Top Konditionen ! Sprechen Sie mit uns