Leuchtenberg: Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigen Grundstück ** Keller ** Wintergarten * Top ***

Einfamilienhaus

2

882 m³

ja

3,76% inkl. 19 % MwSt.

Wanne, Fenster

4

1

1

voll unterkellert

Wald

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

normal

1971

sofort

Parkett, PVC, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.09.2024 bis 01.09.2024

H

280 kWh/(m²*a)

1971

H

Willkommen in Ihrem neuen großzügigen Wohnhaus in der idyllischen Siedlung von Leuchtenberg im Ortsteil Michldorf.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1971 begeistert mit einer Wohnfläche von 137 m² und einem weitläufigen Grundstück von beeindruckenden 1555 m².

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Es wurden immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt so wurden vor ca. 7 Jahren teilweise neue Kunststoff-Fenster verbaut die Haustüre und zuletzt in 2005 die Öl-Heizanlage ausgetauscht. Ein Wintergarten wurde im Bereich der Terrasse vor ca. 10 Jahren angebaut und bietet nochmals einen gemütlichen Bereich mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Der Vollkeller bietet dann noch neben dem Heiz-, und Installationsraum eine Waschküche mit Ausgang zum Gartenbereich, einen weitläufigen und hellen Hobbyraum sowie weitere Lager - und Abstellfläche.

Zur Aufteilung:

Windfang
Garderobe
Gäste-WC
Diele
Abstellraum
Küche
Arbeitszimmer
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
Große Diele
Abstellraum
Speicher
Badezimmer
Kind 1 mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kind 2

Kellergeschoss:

Flur
Vorratsraum
Waschküche mit Zugang in den Garten
Öltankraum
Heizraum
Abstellraum
Großer Hobbyraum

Die Ausstattung dieses Hauses ist vielfältig

Die Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, strapazierfähigem PVC und gemütlichem Teppichboden sorgen nicht nur für eine angenehme Fußwärme, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig.

Die Öl-Zentralheizung garantiert Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein behagliches Wohnklima.

Die letzten Modernisierungen im Jahre 2005 und um 2017 stellt sicher, dass Sie in einem zeitgemäßen und gut gepflegten Zuhause wohnen können.

Des Weiteren können Sie nachfolgende Ausstattungsmerkmale erwarten:

Vollkeller
Wintergarten
Zentralheizanlage
Balkon
Terrasse
Garage
Großes Grundstück teils Ödland

In einem Randgebiet einer kleinen Ortschaft bei Leuchtenberg und mit Blick auf Wiesen und in die Natur,bietet dieses Haus einen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Sie können herrliche Spaziergänge oder Fahrrad Touren unternehmen und die frische Luft genießen.

Durch die anliegende B22 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Weiden und Cham.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Leuchtenberg (4,6 km)
nächster Bahnhof (km) Bahnhof Luhe (7,7 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) Hauptbahnhof Regensburg (67,2 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (59,7 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Micheldorf, B22 (0,2 km)

Allgemein_Arzt (2,1 km)
Zahnarzt (6,8 km)
Krankenhaus (7,6 km)
Apotheke (7,0 km)
EKZ (9,1 km)
Kindergarten (2,1 km)
Grundschule (2,2 km)
Realschule (7,6 km)
Hauptschule (5,8 km)
Gymnasium (8,6 km)
Hochschule (8,0 km)
DB_Bahnhof (7,7 km)

Leuchtenberg bietet Ihnen somit nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ob Wandern im Wald oder Entspannen im Garten – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies!

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von unserem erfahrenen Immobilienmakler bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und helfen Ihnen dabei, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Das Haus bietet reichlich Platz und Potential und mit ein wenig handwerklichen Geschick kann man sich hier eine tolle Wohn-Oase schaffen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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