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Hof: 3 ETW´s im Paket nähe des Bahnhofs Top Anlage 9 % Renditemöglichkeit

Objekt-Nr.: 3332

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Basisinformationen

Adresse:

DE-95028 Hof
Bayern

Gebiet:

Stadtzentrum

Vermietbare Fläche ca.:

324 m²

Preis:

205.000 €

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Baujahr:

1900

Weitere Informationen

Preis :

756,17 € pro m²

Provisionspflichtig:

Provision:

4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2023

Qualität der Ausstattung:

einfach

Grundstück ca.:

200 m²

Wohnfläche ca.:

324 m²

ausbaubare Wohnfläche:

70,07 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll):

20.520 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist):

12.720 €

Etagenanzahl:

Umgebung:

Bahnhof, Bus, Grundschule

Keller:

voll unterkellert

vermietet:

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.07.2024 bis 06.07.2034

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

281 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1900

Energieklasse:

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:

1 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB:

15 Minute(n)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei dem Angebot handelt es sich um 3 ETW´s welche sich in einem 4 Parteienhaus in guter zentraler Lage von Hof befinden. Dabei handelt es sich um...
Eine großzügige 4 ZKB Wohnung im EG mit ca. 114 qm.
Eine weitere 4 ZKB Wohnung im 1.OG mit ca. 139 qm
und zuletzt um eine 2 Zimmer - Wohnung im DG mit ca. 71 qm
Ein weiterer Bereich im DG wurde wohnraumähnlich ausgebaut mit ca. 70 qm Wfl. Dieser Bereich könnte zusammen mit der 2ZKB-Wohnung gut vermietet werden.
Staufläche befindet sich im Keller
Das Gebäude ist vollunterkellert und immer wieder renoviert und modernisiert worden.

Ausstattung:

Nachfolgende Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten wurden verrichtet:

zwischen 2008 und 2011 wurden alle Wohnungen renoviert. und mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Die Fenster wurden im 1.OG sowie teilweise im Dachgeschoss durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster getauscht.
Die Fenster im EG sind noch die alten Holzfenster
Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet
In der Wohnung im EG wurden zuletzt 2023 Renovierungen durchgeführt.
Schornstein vorhanden

Alles in allem handelt es sich um eine solide Kapitalanlage

Geschlossene Bauweise
Geringe Beeinträchtigung durch den Straßenverkehr

Lage:

Die Entfernung zum Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 1 KM mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Schulen und Ärzte als auch die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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