Bayreuth: Gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon * Kaminofenanschluss** Keller*

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

Fernblick

2020

normal

1964

365,12 €

nach VB

Fliesen

Fernwärme, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.04.2014 bis 26.04.2024

140 kWh/(m²*a)

ja

1962

Diese gepflegte 4 ZKB - Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil "Grüner Baum" und befindet sich im 1.OG einer 6 Parteien-Anlage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 138 Wohneinheiten und wird durch eine dezentrale Gasheizanlage mit Gas, Stückholz und Koks über eine Nahwärmenetz versorgt.
Es wurden immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude vorgenommen. Hier eine kleine Auflistung der verrichteten Arbeiten:

* ISO-Fesnter 1999
* Heizungskessel-Tausch ca. 2020-2021 (Nahwärmenetz)
* Außenfassade und Dämmung in den letzten 25 Jahren

und speziell in der Wohnung wurden nachfolgende Arbeiten vorgenommen:

* Holzbelag (Bambus) im Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Fliesenbelag im Flur- Esszimmer, Küche, Bad sowie WC
* Korkbelag im Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Separates Gäste-WC

Zur Aufteilung:

Großzügiger Dielen- bzw. Flurbereich
Küche
Gäste-Zimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC

Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

* ISO-Kunststoff-Fenster plus Rollladen
* Parkettböden, Fliesen,Korkböden
* Tageslichtbadezimmer
* Kaminofenanschlussmöglichkeit
* Balkon
* Keller-Abstellraum

Die Wohnung liegt im beliebten Festspielhügel Grüner Baum und unweit der Hohen Warte ( Klinikum) . Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum gelangt man in ca. 20 min zu Fuß und auf die A9 sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BAYREUTH-ST GEORGEN (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (43,1 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grüner Baum (0,1 km)

Allgemein_Arzt (0,8 km)
Zahnarzt (0,5 km)
Krankenhaus (0,8 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (1,8 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (1,1 km)
Realschule (0,5 km)
Hauptschule (1,1 km)
Gesamtschule (21,5 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (2,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km)
Flughafen (4,6 km

Mikrolage 3
Makrolage 4

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse BHW mit Top Konditionen ! Sprechen Sie mit uns