Schwandorf: Wenn Sie das Besondere suchen !! 1stklassiges Architektenhaus in ruhiger Wohnlage ** POOL**

Einfamilienhaus

1

ja

2,50 % inkl. 19% Mwst. auf dem Kaufpreis

90 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nach vB

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1997

Dieses funktionale Architektenhaus mit besonderem Charme sorgt für ein gemütliches Wohnambiente mit Blick in einen großzügigen und aufwendig angelegten Garten und ist gleichermaßen ideal als Wohndomizil für die anspruchsvolle Familie mit Kindern.
Wer großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur liebt, dessen Herz schlägt bei diesem Einfamilienhaus höher. Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet, durch die zahlreichen bodentiefen Kunststofffenster und dem verglasten Erkerbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und die großzügige abgeteilte Küche. Hier können Sie entspannte gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben verbringen und Sie nach Lust u. Laune verwöhnen. Zudem finden Sie ein separates Arbeitszimmer, dass sich gleich rechts neben dem Haupteingangsbereich und gegenüber dem Gäste-WC befindet

Über die offene Holzmassivtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches Sie über die offene Galerie, mit Blick hinab ins Wohnzimmer gleich linker Hand ins Hauptschlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich führt.
Ein weiteres Zimmer, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, finden ebenso wie das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC ihren Platz. Ebenfalls finden Sie hier ein separates Gäste-WC. Über der großzügigen Doppelgarage entstanden noch 2 weitere großzügige Wohnräume.

Der Keller bietet neben reichlich Stau- und Lagerfläche sowie dem Heiz- und Installationsraum noch einen separaten Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, einer Sauna sowie einer Duschmöglichkeit und einem WC. Zudem gibt es noch einen Zugang auf die Terrasse ähnlich einer Souterrain - Wohnung.

Sie werden begeistert sein:

Gas-Zentralheizanlage
Fußbodenheizung
Großflächige Kunststoff - Fensterlemente
Fenstersicherheitsglas
Für Solaranlage vorbereitet
Alarmanlage im Keller
Galerie
Elektrische Rollladen
Balkon
Einbauküche
Doppel-Garage
1 separate Garage
2 Terrassen
Kaminofen
Wellness-Bereich im Keller mit Indoor -Pool, Sauna und Dusche mit Zugang auf die UG-Terrasse
Großzügige und aufwendige Gartenanlage

Das Wohnhaus liegt in Randlage einer kleinen Ortschaft nordwestliche der
großen Kreisstadt Schwandorf, die auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken kann, präsentiert sich heute als lebendiger Mittelpunkt der Tourismusregion Oberpfälzer Seenland. Ihren Gästen bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Restaurants in einem gemütlichen Altstadt-Ambiente. Die vielen Seen in unmittelbarer Nähe laden nicht nur Wanderer und Radfahrer zu malerischen Touren entlang der Ufer ein, sie ermöglichen auch perfekte Voraussetzungen für sämtliche Wassersportarten vom Tauchen über das Segeln bis hin zum Wasserskifahren.

Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gutsituierte in stadtnahen Umlandgemeinden;
Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem
Straßenabschnitt
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Schwandorf-Nord (5,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF SCHWANDORF (2,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (35,4 km)
nächster Flughafen (km) Straubing-Wallmühle (57,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Ettmannsdorf, West/Am Vogelherd
(0,1 km)

Allgemein_Arzt (2,0 km)
Zahnarzt (1,8 km)
Krankenhaus (3,5 km)
Apotheke (2,4 km)
EKZ (1,7 km)
Kindergarten (1,1 km)
Grundschule (1,1 km)
Realschule (3,1 km)
Hauptschule (2,2 km)
Gymnasium (3,3 km)
Hochschule (20,5 km)
DB_Bahnhof (2,4 km)
DB_Bahnhof_ICE (35,4 km

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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