Grafenwöhr: Top Investment in Grafenwöhr ** Wärmegedämmtes MFH ** Voll vermietet mit Potential

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

810 m²

Wanne, Fenster

8

8

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus

12 x Außenstellplatz

Fernblick

2008

66.000 €

nach VB

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.12.2020 bis 30.11.2030

B

65 kWh/(m²*a)

2008

Dieses 2008 in hochwertiger und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zusätzlich mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und steht in Punkte Energieeinsparung einem neu errichteten Wohnhaus in nichts nach. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind seit einigen Jahren gut vermietet.
Die 6 x 1-2 Zimmer Apartments die sich im 1.OG sowie im Dachgeschoss befinden sind ebenfalls seit Jahren durchgehend vermietet. Die Miete würde nach einer möglichen Mietanpassung voraussichtlich bei ca. €
63000.- liegen zzgl. einer Lager- bzw. Gewerbefläche die man nochmals mit ca. € 12000.- im Jahr ansetzen könnte.

6 Apartments ( 1-2 Zimmer)
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Gewerbefläche im Untergeschoss
Zusätzliche Lager- und Gewerbefläche unterhalb der Stellplätze ca. 300 qm
Wintergarten
Tageslichtbäder

Terrasse
Unterkellert
Massivbau mit zusätzlicher Dämmung (14cm)
Randgebiet

Die Flächen sind wie folgt zusammengesetzt

EG - Gewerbe ca. 128 qm
OG und DG ca. 271,62 qm
UG- Gewerbe ca. 96 qm
Zusätzliche Fläche unterhalb der Stellplätze ca. 310 qm als Lager oder Werkstatt vermietbar

Gesamtfläche Wohn-Nutzfläche ca. 810 qm
plus Spitzboden Galerie für die DG -Wohnungen ca. 29 qm
zzgl. Kellerstaufläche von ca. 57 qm

Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Verkehrslage-Anschlüsse:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (7 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (64,3 km)

Es handelt sich um ein lukratives Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen die getätigt werden müssen. Nur kleinere Ausbesserungsarbeiten sollten getätigt werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten die letzten Jahren nicht angepasst und somit würde man hier durch eine Mieterhöhung die Rendite noch interessanter machen. Zudem gibt es noch weitere Fläche die aktuelle nicht genutzt und somit ebenfalls vermietet werden kann.
Bei der Fläche handelt es sich um die gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 890 qm

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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