Speichersdorf: 3 ZKB-Terrassenwohnung mit Süd-Westausrichtung ** KfW 40 ** Lift** Barierefrei** Keine Käuferprovision

Terrassenwohnung

3

nein

4,50 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

Abstellraum

ja

ja

ja

Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.500 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

Fernblick

gehoben

2022

10.2023

Fliesen

Erstbezug

Fußboden, Zentralheizung

Blockheizkraftwerk, Fernwärme

Vorankündigung -- Sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen!!
Die erfolgsgeschichte geht weiter.
Referenzwohnungen können jederzeit nach vorheriger Vereinbarung in Kemnath, wo unser Großprojekt "Am Sonnenpark" kurz vor fertigstellung steht, besichtigt werden.

Im Herzen der Gemeinde Speichersdorf und somit direkt am Marktplatz nähe des Rathauses entstehen mehrere Eigentumswohnungen verteilt auf 2 > 4geschossige Gebäude im modernen Gebäude-Charakter.

Hier werden individuelle Kundenansprüche in Punkto Zimmeranzahl und
Wohnungsgröße erfüllt. Zudem besteht hier noch die Möglichkeit eigene Wünsche hinsichtlich der Ausstattung und evtl. der Raumaufteilung mit einzubringen.

Nachfolgende Wohnungstypen und Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl:

Wohnungsgrößen von ca. 73 qm bis ca. 115 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse-, oder Balkonfläche

In den Gebäuden befinden sich nachfolgende Wohnungen

* EG> 3 Terrassenwohnungen> 3 und 4 Zimmer-Küche-Bad mit jeweils
eigener Gartenfläche
1. und 2. OG>
6 Balkonwohnungen > 3 und 4 Zimmer-Küche-Bad
3.OG> 3 Penthäuser > 2 und 3 Zimmer-Küche-Bad mit ansprechender
Terrasse


Jedes dieser Wohnungen erfüllt durch den Einsatz regenerativen Heizsystemen und der hochwärmegedämmten Gebäudehülle den KfW 40 Standard.Zudem sind alle Wohneinheiten seniorengerecht geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohneinheit, Ihrem Kellerabteil oder bis zu Ihrem TG-Stellplatz.

Jede Wohnung verfügt entweder über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss, über einen großzügig geplanten Balkon ( 1. und 2. OG ) oder über eine weitläufige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen.

Hier angeboten wird eine 3 ZKB-Terrassenwohnung

Nachfolgende Ausstattungs-Merkmale die überzeugen:


**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
** KfW 40 Standard
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen
Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Laminat)
** Fernwärme
** Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein
behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Sat-Anlage)
** Kellerabstellraum
** Tiefgaragen-Stellplätze kann erworben werden!



Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

** Terrasse mit ca. 9 qm Gesamtfläche
** TG-Stellplatz wäre verfügbar -- € 25.000.-
** Lift/Aufzug vorhanden
** Elektrische Rollladen an den Terrassentür-Elementen

Das Projekt befindet sich im Herzen der ca. 5800 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Auch der Freizeitwert wird hier sehr groß geschrieben, so gibt es neben insgesamt 11 Bolzplätzen, 16 Spielplätzen auch den Naturlehrpfad, wo man kilometerweit wandern kann.

Speichersdorf liegt an der B 22, die in diesem Abschnitt die Porzellanstraße darstellt und ist damit an die Bundesautobahnen 9 (18 km) und 93 (38 km) angebunden. In Speichersdorf befinden sich der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg–Cheb und Bayreuth–Weiden und der Flugplatz Rosenthal-Field Plössen. An der Bahnlinie Nürnberg–Cheb liegt der Haltepunkt Haidenaab-Göppmannsbühl auf dem Gemeindegebiet, der zugleich Grenzpunkt des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) auf der Linie R33 (Pegnitz – Haidenaab-Göppmannsbühl) ist.

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (0,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF KIRCHENLAIBACH (0,5 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (59,5 km)
nächster Flughafen (km) Rosenthal-Field Plössen (1,3 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Tressau (3,1 km)

Micro-Lage 3 ( 1-10) sehr gut
Macor-Lage 7 (1-10) einfach

Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich, solange es der Baufortschritt noch zulässt.

Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeit und Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!!
Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug oder auch als Investment.
Zu dieser Terrassenwohnung kommt noch ein Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche hinzu.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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